5754 Betriebe für Kellersanierung in Deutschland

Was gehört zur Kellersanierung?

Betriebe für Kellersanierung und Trockenlegung analysieren zunächst die Ursache der Feuchtigkeit, denn die Wahl der richtigen Maßnahme hängt direkt davon ab, ob Wasser von außen eindringt, seitlich durch die Wand drückt oder aus dem Boden aufsteigt. Auf Basis einer Feuchtigkeitsmessung und einer Bestandsaufnahme der Wandkonstruktion legen sie fest, ob eine Abdichtung von außen, eine Innenwandabdichtung, eine Horizontalsperre oder eine Kombination mehrerer Verfahren notwendig ist.

Zum typischen Auftragsbestand gehören die Abdichtung von Kellerwänden und -böden in Bestandsgebäuden, die Sanierung von Feuchtigkeitsschäden nach Überschwemmungen sowie die Drainageplanung und -ausführung rund um das Gebäude. Viele Aufträge betreffen Altbauten, deren ursprüngliche Abdichtung fehlt oder nicht mehr funktionsfähig ist.

Von Maurern und Rohbauunternehmen unterscheiden sich spezialisierte Kellersanierungsbetriebe durch ihre Kenntnisse in der Abdichtungstechnik und den Einsatz bauchemischer Systeme wie Dichtschlämmen, Injektionsharze oder Bitumenbahnen. Drainagearbeiten rund um das Gebäude werden zwar häufig von Tiefbauunternehmen ausgeführt, aber erfahrene Kellersanierer übernehmen oft beides aus einer Hand. Schimmelbeseitigung und Instandsetzung von Putz nach der Abdichtung gehören ebenfalls zum Leistungsumfang vieler Betriebe, grenzen sich aber vom spezialisierten Schimmelsanierer ab, der bei starkem Befall hinzugezogen werden sollte.

Leistungen im Überblick

Kellersanierungsbetriebe decken die gesamte Bandbreite der Feuchtigkeitsabdichtung im Bestand ab — von der Diagnose bis zur abschließenden Beschichtung.

• Kellerabdichtung von außenDie Außenwand wird freigelegt, gereinigt und mit Bitumendickbeschichtung oder Abdichtungsbahnen dauerhaft gegen drückendes Wasser gesichert. Dieses Verfahren gilt als technisch hochwertiger als die Innenabdichtung, erfordert aber Erdarbeiten und mehr Platzbedarf.
• Kellerabdichtung von innenMineralische Dichtschlämmen oder flexible Abdichtungssysteme werden auf die Innenwandfläche aufgetragen, wenn eine Außenabdichtung nicht möglich oder wirtschaftlich nicht sinnvoll ist. Sie halten drückendes Wasser von innen zurück, beheben aber nicht die Ursache des Wassereintrags.
• Horizontalsperre gegen aufsteigende FeuchteBei kapillar aufsteigender Mauerfeuchtigkeit wird eine Sperrschicht in die Wand eingebracht, entweder durch Injektion von Spezialmitteln in Bohrlöcher oder mechanisch durch Einschneiden und Einlegen von Sperrfolien. Dieses Verfahren ist besonders häufig bei Altbauten ohne ursprüngliche Abdichtung erforderlich.
• Drainage und WasserableitungDrainagerohre rund um das Gebäude leiten anstehendes Sicker- und Schichtwasser gezielt ab und entlasten die Abdichtung dauerhaft. Die Maßnahme wird häufig mit einer Außenabdichtung kombiniert und erfordert Tiefbauarbeiten.
• Wandsanierung und SanierputzNach erfolgter Abdichtung werden salzbelastete oder beschädigte Putzschichten abgetragen und durch dampfdiffusionsoffene Sanierputze ersetzt, die Salze und Restfeuchte aufnehmen können. Dieser Schritt ist für eine langfristig nutzbare Oberfläche notwendig.
• Schimmelbeseitigung und BauteiltrocknungBefallene Materialien werden entfernt, befallene Flächen biozid behandelt und der Bauteilkern durch technische Trocknung auf ein unbedenkliches Feuchteniveau gebracht. Schwere Fälle erfordern die Hinzuziehung eines auf Schimmelpilzsanierung spezialisierten Fachbetriebs.

Was kostet eine Kellersanierung?

Kellerabdichtung wird überwiegend nach Einheitspreisen pro Quadratmeter oder laufenden Meter abgerechnet, da Menge und Fläche die wichtigsten Kostentreiber sind. Daneben beeinflussen Zugänglichkeit, Wandaufbau, Wasserdrucksituation und der gewählte Abdichtungstyp den Endpreis erheblich.

Die genannten Spannen sind Orientierungswerte für Deutschland im Jahr 2026 und können regional, je nach Betrieb und Baustellensituation, nach oben oder unten abweichen. Für konkrete Kostensicherheit sollten mindestens drei Angebote auf Basis einer gemeinsamen Begehung eingeholt werden.

Woran Sie eine gute Kellersanierung erkennen

Seriosität und Fachkompetenz zeigen sich bereits vor Auftragserteilung an konkreten Merkmalen — nicht erst nach Abschluss der Arbeiten.

1. Begehung vor dem AngebotEin seriöser Betrieb besichtigt die Baustelle, misst die Feuchte und fragt nach der Nutzungsgeschichte des Kellers, bevor ein Angebot erstellt wird. Angebote ohne Begehung oder nur auf Basis von Fotos sind ein Warnsignal.
2. Schriftliche UrsachendiagnoseDas Angebot sollte die festgestellte Schadensursache benennen und erklären, warum die vorgeschlagene Maßnahme zu dieser Ursache passt. Fehlt diese Begründung, besteht das Risiko, dass die falsche Methode angewendet wird.
3. Nachweis von Erfahrung und ReferenzenFragen Sie nach abgeschlossenen Projekten vergleichbarer Art und ob der Betrieb Referenzen benennen oder Fotos abgeschlossener Baustellen vorlegen kann. Zertifizierungen durch Systemanbieter wie WTA-Fachbetrieb oder systemspezifische Schulungsnachweise sind ein weiteres Qualitätsmerkmal.
4. Klare GewährleistungszusagePrüfen Sie, welche Gewährleistung auf die ausgeführte Abdichtung gegeben wird und ob diese im Vertrag schriftlich festgehalten ist. Branchenüblich sind fünf Jahre, manche Systemanbieter ermöglichen längere Garantiezeiträume bei zugelassenen Verarbeiterbetrieben.
5. Transparente LeistungsbeschreibungEin gutes Angebot listet Leistungen einzeln mit Mengenangaben auf, anstatt Pauschalbeträge ohne Aufschlüsselung zu nennen. Nur so können Sie Angebote verschiedener Betriebe sachlich miteinander vergleichen.
6. Keine Vorauszahlung in voller HöheSeriöse Betriebe verlangen in der Regel eine Anzahlung von maximal 30 bis 40 Prozent zu Beginn, den Rest nach Abnahme. Wer den Gesamtbetrag vorab fordert, sollte kritisch hinterfragt werden.

Angebote richtig vergleichen

Ein vollständiges Angebot für Kellerabdichtung muss die Schadensursache beschreiben, das gewählte Abdichtungsverfahren begründen und alle Leistungen einzeln mit Mengenangaben und Einheitspreisen ausweisen. Dazu gehören Vor- und Nacharbeiten wie Putzabtrag, Untergrundvorbereitung, Entsorgung und eventuelle Erdarbeiten — Positionen, die in günstigen Erstangeboten häufig fehlen und später als Nachträge in Rechnung gestellt werden. Achten Sie darauf, ob Materialkosten, Entsorgungsgebühren und Stundensätze für eventuelle Mehrarbeit klar benannt sind.

Sinnvoll ist es, mindestens drei Angebote einzuholen und dabei sicherzustellen, dass alle Betriebe dieselbe Leistungsgrundlage auf Basis einer gemeinsamen Begehung angeboten haben. Erhebliche Preisunterschiede weisen oft auf unterschiedliche Leistungsumfänge hin, nicht nur auf Preisdifferenzen zwischen Betrieben. Lassen Sie sich unklare Positionen schriftlich erläutern, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Häufige Fragen