19584 Rohbauunternehmen in Deutschland

Was macht ein Rohbauunternehmen?

Ein Rohbauunternehmen übernimmt alle Arbeiten, die nötig sind, damit ein Gebäude seinen statisch tragenden Zustand erreicht. Dazu gehören Erdarbeiten für das Fundament, das Betonieren der Bodenplatte oder des Kellers, das Aufmauern oder Schalen der Außen- und Innenwände sowie das Herstellen der Geschossdecken. Ziel ist der sogenannte Rohbauzustand: Das Gebäude steht, ist wind- und wasserdicht durch ein aufgesetztes Dach, hat aber noch keine Dämmung, keinen Innenputz, keine Haustechnik und keinen Estrich.

Typische Auftragslagen sind Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbebauten sowie Anbauten und Aufstockungen im Bestand. Rohbauunternehmen arbeiten häufig auf Basis von Ausführungsplänen des Architekten und in enger Abstimmung mit der Bauleitung. Bei größeren Projekten koordinieren sie auch Nachunternehmer für Spezialleistungen wie Ramm- oder Spezialtiefbauarbeiten.

Von benachbarten Gewerken grenzt sich der Rohbau klar ab: Der Zimmerer übernimmt das Dachtragwerk aus Holz, der Dachdecker schließt die Dachhaut, und Haustechniker für Heizung, Sanitär und Elektro beginnen erst nach dem Rohbauabschluss mit ihren Vorinstallationen. Erdarbeiten werden je nach Betrieb entweder selbst ausgeführt oder an spezialisierte Tiefbauunternehmen vergeben. Die Grenze liegt im Regelfall dort, wo die Betonage der Bodenplatte beginnt.

Leistungen im Überblick

Rohbauunternehmen decken alle Gewerke ab, die vom Aushub bis zum fertigen Rohbaukörper anfallen.

• Erdarbeiten und FundamentherstellungDer Baugrubenaushub und das Herstellen von Streifenfundamenten oder einer Fundamentplatte bilden die Basis jedes Rohbaus. Dabei wird die Gründungstiefe nach statischen und bodenmechanischen Vorgaben festgelegt.
• Keller- und UntergeschossbauKellergeschosse werden je nach Planung in Schalbetonbauweise oder aus Mauerwerk errichtet und mit einer Abdichtung gegen Feuchtigkeit versehen. Die Wahl zwischen Weiße Wanne und Schwarzer Wanne beeinflusst Aufwand und Kosten erheblich.
• MauerwerksbauAußen- und Innenwände werden aus Porenbeton, Kalksandstein, Ziegel oder anderen zugelassenen Wandbaustoffen aufgemauert. Die Auswahl des Baustoffs richtet sich nach Wärmeschutzanforderungen, Statik und Bauherrnwunsch.
• Stahlbeton- und SchalarbeitenDecken, Stürze, Ringanker und Treppen werden in Ortbetonbauweise hergestellt oder als Fertigteilelemente eingebaut. Schalungsarbeiten erfordern präzise Planung, da Fehler im Beton nach dem Ausschalen kaum korrigierbar sind.
• Geschossdecken und TreppenanlagenMassivdecken aus Stahlbeton, Elementdecken oder Rippendecken trennen die Geschosse und übertragen Lasten in die darunter liegenden Wände. Treppen aus Beton oder Fertigteilen werden in dieser Phase eingebaut oder vorbereitet.
• Rohbauabnahme und ÜbergabeVor der Übergabe an Folgegewerke wird der Rohbau auf Maßhaltigkeit, Ebenheit und Vollständigkeit geprüft, üblicherweise gemeinsam mit dem Architekten oder der Bauleitung. Dokumentierte Mängel aus dieser Abnahme müssen vor Beginn der Folgearbeiten beseitigt sein.

Was kostet ein Rohbauunternehmen?

Rohbauleistungen werden fast ausschließlich nach Einheitspreisen abgerechnet, also pro Kubikmeter Beton, pro Quadratmeter Mauerwerk oder pro laufendem Meter Schalung. Der Gesamtpreis eines Rohbaus hängt stark von der Gebäudegeometrie, dem gewählten Wandbaustoff, der Untergrundqualität und der regionalen Lohnkostenentwicklung ab.

Alle genannten Preise sind Richtwerte für Deutschland 2026 und können je nach Bundesland, Materialpreisstand und Auslastung der Betriebe deutlich abweichen. Insbesondere in Ballungsräumen und in Süddeutschland liegen die tatsächlichen Angebote häufig am oberen Rand der jeweiligen Spanne.

Woran Sie ein gutes Rohbauunternehmen erkennen

Beim Rohbau entscheidet die Qualität der ausführenden Firma über die Tragfähigkeit des gesamten Gebäudes — die Wahl des Unternehmens verdient daher besondere Sorgfalt.

1. Nachweis vergleichbarer ReferenzprojekteSeriöse Betriebe können Referenzobjekte ähnlicher Größe und Bauart nennen und auf Wunsch Kontaktdaten früherer Auftraggeber angeben. Besichtigen Sie möglichst einen abgeschlossenen Rohbau des Unternehmens, um die Ausführungsqualität direkt zu beurteilen.
2. Eintrag in die HandwerksrolleRohbauarbeiten dürfen nur von Betrieben ausgeführt werden, die als Maurer- oder Betonbauunternehmen in der Handwerksrolle eingetragen sind. Den Eintrag können Sie über die zuständige Handwerkskammer oder das Handwerksrollenregister prüfen.
3. Aussagekräftiges Leistungsverzeichnis im AngebotEin professioneller Betrieb legt ein detailliertes Leistungsverzeichnis vor, das Massen, Einheiten und Einheitspreise separat ausweist. Pauschalangebote ohne Positionsaufschlüsselung erschweren den Vergleich und schaffen im Streitfall Auslegungsspielraum zu Lasten des Bauherrn.
4. Betriebshaftpflicht und BauleistungsversicherungLassen Sie sich den aktuellen Nachweis einer Betriebshaftpflichtversicherung vorlegen, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen. Sinnvoll ist darüber hinaus, im Bauvertrag die Einbeziehung einer Bauleistungsversicherung zu vereinbaren, die Schäden durch unvorhergesehene Ereignisse auf der Baustelle abdeckt.
5. Klare Angaben zu Kapazität und BauzeitEin gutes Unternehmen benennt verbindlich, ab wann es mit den Arbeiten beginnen kann und bis wann der Rohbauabschluss realistisch erreichbar ist. Betriebe, die auf konkrete Terminaussagen ausweichen, sind häufig überbucht oder unzureichend organisiert.
6. Transparenz bei NachunternehmernFragen Sie, welche Teile des Auftrags der Betrieb selbst ausführt und welche er an Nachunternehmer weitergibt. Bei Einsatz von Nachunternehmern sollten Qualifikation und Haftung vertraglich geregelt sein, damit Sie als Bauherr nicht zwischen die Fronten geraten.

Angebote richtig vergleichen

Ein seriöses Angebot eines Rohbauunternehmens enthält ein vollständiges Leistungsverzeichnis mit einzeln aufgeführten Positionen: Erdarbeiten, Fundamentbeton mit Bewehrungsangabe, Mauerwerk nach Baustoffart und Wandstärke, Decken nach System und Spannweite sowie Treppenanlagen. Fehlen Positionen wie Aussparungen für Haustechnikdurchführungen, Ringanker, Sturzelemente oder die Baustelleneinrichtung, kommen diese Kosten später als Nachtrag. Besonders häufig fehlen im ersten Angebot die Entsorgungskosten für Aushub und die Bereitstellung von Bauaufzug oder Kran, obwohl diese Posten je nach Projekt mehrere tausend EUR ausmachen können.

Für ein Rohbauvorhaben ab der Größe eines Einfamilienhauses sollten Sie mindestens drei Angebote einholen, um Preisniveau und Leistungsumfang vergleichen zu können. Vergleichbar sind Angebote nur dann, wenn sie auf demselben Leistungsverzeichnis basieren: Bitten Sie alle Betriebe, dasselbe Verzeichnis zu bepreisen, statt freie Angebote entgegenzunehmen. Der niedrigste Preis ist kein verlässliches Auswahlkriterium, solange nicht klar ist, welche Positionen ein Anbieter anders kalkuliert oder weggelassen hat.

Häufige Fragen